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外墙渗漏防治与处理方法
  建筑物外墙常常会发现渗漏水现象,这些渗漏,除对结构和耐久性有一定的影响外,更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多,主要分为:外墙砖砌体渗漏水;沿外墙门、窗框周边渗水;外来水源造成外墙渗漏水。

  一、外墙砖砌体渗漏水 
  我们回访时经常发现外墙面有渗漏水,一般情况下,西面山墙比东面山墙多;框架结构中,框架梁底有渗水。外墙面渗漏水,会造成内墙装饰霉变,影响美观和使用功能。
  (一)原因分析
  1.砌砖水平低,砖缝砂浆不够饱满,或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间,因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。
  2.脚手架眼没有按要求堵塞好,留有渗水的通道。
  3.外墙装饰面层有空鼓、裂缝时,在下雨过后,雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
  (二)处理方法
  1.高层建筑的外墙有局部渗水时,可将内粉刷铲除,查清渗水的砖缝,将砖缝不密实的部分砂浆剔除,冲洗干净,用1:2.5水泥砂浆嵌填密实。
  2.大面积渗水,但外装饰面又无明显裂缝时,将外墙装饰面扫刷冲洗干净,待干燥后,用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1:1混合搅拌均匀后,按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥,并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
  3.沿框架梁底漏水时,要铲除外墙裂缝处的装饰层,将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除,冲洗干净,用铁片楔紧,然后用1:2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm,用柔性防水密封胶嵌填,然后补做外墙装饰面层。
  (三)防治措施
  1.加强施工管理,严格砌体的操作质量,执行《砌体工程施工及验收规范》的规定,外墙一律不许留架眼,砖砌体的灰缝应横平竖直,厚薄均匀,砂浆饱满率要大于80%。 
  2.框架结构的填充墙,按规范要求:“填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧,其倾斜度为60°左右,砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。
  3.外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺,且在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝要保证密实度,勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏,勾缝深度建议要严格控制,凹入度不宜太大,好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度,以保证每道工序的质量。

  二、外墙门窗框周边渗水
  在施工当中我们经常发现,水沿门窗框周边及窗台渗漏,这样的渗漏会造成室内墙面的污染,影响使用功能。
  (一)原因分析
  1.门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实,常有脱落和裂缝,窗洞口顶面无滴水线,雨水由洞口顶面流入室内。
  2.窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满,水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当,水沿窗框下渗入室内。
  (二)处理方法
  1.将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净,之后用1:2.5水泥砂浆分层嵌填密实,靠窗框边留6mm×6mm的凹槽,待外装饰完成后,沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。
  2.门窗洞上部要做滴水线,损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。
  (三)防治措施
  1.门窗框安装经检查合格后嵌缝,清扫周边墙面与框侧,喷水冲洗湿润,用混合砂浆分层嵌填压实,抹平。
  2.窗台下的砌砖,必须用砂浆刮填所有砖缝,窗框下距离窗台砖面不低于45mm。挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框,并做20mm的圆弧;下口做10mm×10mm的滴水槽。

  三、外来水源造成外墙的渗水 女儿墙压顶沿水渗入墙内,或雨篷挂水渗水墙内,或阳台挂水渗入墙内,或水落管破损,造成渗水。这些外来水污染墙面,渗入内墙,使墙面潮湿、霉变,影响美观。
  (一)原因分析
  1.女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。
  2.雨篷的排水管径偏小或堵塞而溢水;或没有留好滴水线槽,雨水流到根部,渗入内墙或沿外墙面流淌。
  3.水落管材质差,老化快,易破损,常有脱节,雨水流到外墙面潮湿一大片。或水落管安装不规范,紧靠墙面,溢水,排水和漏水都沿墙面流下。
  (二)处理与防治
  1.防止女儿墙压顶沿水。压顶面的外侧应(下转第115页)(上接第116页)高于内侧,做成向里倾斜的泛水,使雨水流入屋面。压顶下端的两侧,必须做好滴水线。
  2.防止雨篷挂水。外侧设挡板时,采用有组织排水,须加大泄水管直径,一般不小于50mm,伸出雨篷外口不少于70mm,并要有一点坡度,且外口割成斜面,板下部做好滴水线防止沿水。
  3.安装好墙面水落管。在我们回访中发现,很多墙面渗水是因为水落管的直径过小,材质差,安装不规范,造成溢水、漏水,影响大片墙面。所以必须严格控制水落管的质量,严格执行《屋面工程技术规范》中的规定:设计与施工时“水落管内径不应小于75mm,一般水落管的大屋面汇水面积为200m2水落管安装距离墙面不应小于20mm,排水口距离散水坡的高度不应大于200mm,,水落管应用管箍与墙面固定,接头的承插长度不应小于40mm,水落管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处宜用自管,并应预留缺口活孔洞,如必须采用弯管绕过时,弯管的接合角应为钝角”施工和监理都要严格检查和验收。

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